Klimaanlage Freiburg im Breisgau: Montage & Heizen mit KfW-Förderung

Montieren Sie Klimaanlagen in Freiburg und in Südbaden?

Ja, wir montieren bundesweit und damit auch in Freiburg, im Breisgau und im übrigen Südbaden. Einen Montagetermin sagen wir auf dieser Seite nicht zu; ihn stimmt das Montageteam nach der kostenlosen Beratung mit Ihnen ab. Ein Klimaspezialist ruft Sie an, bespricht Ihr Haus und prüft, ob die Voraussetzungen für die Förderung einer Klimaanlage zum Heizen erfüllt sind.

Die Stadt gliedert sich in die sechs Stadtbereiche Mitte, Nord, Ost, Süd, Südwest und West mit insgesamt 28 Stadtteilen und 42 Stadtbezirken. Zwischen der Altstadt in der Mitte und Stadtteilen wie Munzingen, Tiengen und Opfingen im Südwesten oder Kappel und Ebnet im Osten liegen sehr verschiedene Gebäudebestände, etwa Altstadthäuser und gründerzeitliche Wohnbauten.

Zu den angrenzenden Städten und Gemeinden gehören Gundelfingen, Merzhausen, Umkirch, Kirchzarten, Schallstadt, Bad Krozingen, Breisach am Rhein und March. Auch das Regierungspräsidium Freiburg hat seinen Sitz in der Stadt.

• KfW-Förderung in Freiburg

Was gilt in der Freiburger Altstadt und im Innenstadtring für Außengeräte?

In der Gesamtanlage Historische Altstadt und Innenstadtbereich ist jede Veränderung des geschützten Bildes genehmigungspflichtig, auch ohne Baugenehmigung. Die Richtlinien zur Satzung verlangen, Klimageräte und andere technische Anlagen in das Gebäude zu integrieren. Ist das nicht möglich, kommt grundsätzlich nur die Hofseite infrage. Entscheidende Stelle ist die Untere Denkmalschutzbehörde.

Die Satzung von 1987, geändert 2003 und 2009, schützt das Erscheinungsbild der Altstadt innerhalb des ehemaligen mittelalterlichen Mauerrings und des umgebenden Innenstadtbereichs. Prägend sind geschlossene Blockbebauung mit meist dreigeschossigen, schmalen Häusern und steile Dächer mit Biberschwanzdeckung. Im Ringbereich nennt sie Villen, Jugendstil und gründerzeitliche Wohnbauten.

Genehmigungspflichtig sind nach der Satzung auch Anlagen, die keine Baugenehmigung brauchen. Die Richtlinien fragen bei Dachanlagen, ob sie vom Straßen- oder Platzraum, aber auch vom Münsterturm oder Schloßberg aus einsehbar sind. Für Klimageräte verweist Ziffer 2.3 auf dieselben Kriterien mit dem Ziel, die Beeinträchtigung zu minimieren. Auf Antrag kann eine Befreiung gewährt werden, etwa bei einer nicht beabsichtigten Härte, wenn die Abweichung mit dem Schutzzweck vereinbar ist.

Außerhalb der Altstadt gelten vier soziale Erhaltungssatzungen (Milieuschutz) für Quartiere in Stühlinger, Haslach (zwei Gebiete) und St. Georgen. Nach der Stadtseite sind dort alle Änderungen am Wohnungsbestand genehmigungspflichtig, die nicht nur den Gebrauchswert erhalten, ausdrücklich auch der Austausch der Heizungsanlage und ihrer Bestandteile. Wärmepumpen und Klimageräte nennt die nicht abschließende Liste nicht; fragen Sie vorab beim Baurechtsamt, ob Ihr Vorhaben erfasst ist.

Wie alt sind Freiburgs Heizungen, und wer entscheidet über die Montage?

Die Stadt schreibt in ihrer Förderrichtlinie, ein großer Anteil der Freiburger Heizungen sei älter als 15 Jahre, teilweise sogar älter als 20 Jahre. Beim Zensus 2011 waren nur 27,2 % der Wohnungen in Freiburg von den Eigentümern selbst bewohnt, im Regierungsbezirk Freiburg 48,1 %. Über Fassade und Aufstellort entscheidet deshalb oft ein Vermieter oder eine Eigentümergemeinschaft.

Am 27. November 1944 zerstörte ein Luftangriff weite Teile der Stadt. Die städtischen Richtlinien sprechen von einem weitgehenden Altbaubestand und einem qualitätsvollen Wiederaufbau nach traditionellem Muster. Neue technische Systeme lassen sich nach denselben Richtlinien in der historisch gewachsenen Dachlandschaft schwerer integrieren als in Stadtteilen mit moderner Architektur.

Ein aktueller Zensuswert zur Eigentümerquote Freiburgs war in den von uns gelesenen städtischen Quellen nicht zu finden, deshalb nennen wir den Stand von 2011 und kennzeichnen ihn als solchen. Wer zur Miete wohnt, klärt das Außengerät vorab mit dem Vermieter. In Eigentümergemeinschaften ist es als bauliche Veränderung Sache eines Beschlusses (§ 20 Abs. 1 WEG) und gehört auf die Tagesordnung der Versammlung.

• Ratgeber: Genehmigung in der Mietwohnung
• Ratgeber: WEG-Beschluss für das Außengerät
• Ratgeber: Klimaanlage im Altbau nachrüsten

Gibt es in Freiburg zusätzlich zur Bundesförderung einen städtischen Zuschuss?

Für neue Anträge derzeit nicht. Die Stadt meldet, dass die Mittel ihres Programms Klimafreundlich Wohnen für 2026 ausgeschöpft sind; zum Baustein Heizung und Lüftung können keine Anträge mehr gestellt werden. Es bleibt die Bundesförderung: Ist die Klimaanlage zum Heizen BAFA-gelistet, kann KfW 458 eine Grundförderung von 30 % geben, im Maximalfall bis zu 80 %.

Die Richtlinie vom 1. Juni 2024 steht weiter online. Sie sah beim Heizungstausch eine Pauschale von höchstens 20 % der Kosten vor, nur zusätzlich zur Bundesförderung (BEG EM) und nur, wenn eine besonders ineffiziente fossile Altanlage ohne Brennwertnutzung oder eine Elektrospeicherheizung ersetzt wird. Mit fossilen Brennstoffen unterstützte Systeme und Gashybridheizungen waren ausgeschlossen. Ob und zu welchen Bedingungen 2027 wieder Anträge möglich sind, nennt die Stadtseite nicht.

Nach dieser Richtlinie stellen Eigentümer und Mieter den Antrag online, spätestens sechs Monate nach der Schlussrechnung. Bei wassergeführten Heizungssystemen verlangt sie einen hydraulischen Abgleich, bei Kulturdenkmalen den Nachweis der denkmalrechtlichen Genehmigung. Luft-Luft-Geräte erwähnt sie nicht; ob eine Klimaanlage zum Heizen die Pauschale überhaupt erhalten könnte, klärt das Umweltschutzamt. Einen Rechtsanspruch gibt es nicht, die Stadt fördert nur, solange Haushaltsmittel vorhanden sind.

Für die Bundesförderung gilt: mindestens 65 % des Wärmebedarfs, BAFA-gelistetes Gerät, Antrag vor dem Vorhabensbeginn, ein Vertrag davor nur mit aufschiebender Bedingung. Reine Kühlung bleibt ohne Förderung; hier greift allenfalls der Handwerkerbonus nach § 35a EStG. Aus dem Förderstand: Grundförderung 30 %, Deckel 80 %.

Auch der städtische Zuschuss zum Vor-Ort-Check Heizung gehört zu diesem Baustein. Weiter möglich ist laut Stadt die kostenlose Energiesparberatung in Kooperation mit der Verbraucherzentrale Baden-Württemberg. Fragen zur Heizungserneuerung beantwortet außerdem das Kompetenzzentrum KESS bei der Energieagentur Regio Freiburg.

Das Erneuerbare-Wärme-Gesetz des Landes bleibt laut Umweltministerium auch neben dem Gebäudemodernisierungsgesetz bestehen. Bei Gebäuden, die am 1. Januar 2009 schon standen, verlangt es nach dem Tausch des Kessels oder eines anderen zentralen Wärmeerzeugers mindestens 15 % erneuerbare Wärme oder Ersatzmaßnahmen.

• KfW-Förderung in Freiburg
• Eigenanteil nach Förderung berechnen

Muss ich in Freiburg für das Außengerät einen Antrag stellen?

Für das Außengerät einer Klimaanlage zum Heizen brauchen Sie in der Regel keine Baugenehmigung, aber das ist kein Freibrief. Wärmepumpen stehen in Anhang 1 zu § 50 Abs. 1 LBO unter den verfahrensfreien Vorhaben; nach § 50 Abs. 5 müssen solche Vorhaben dennoch alle öffentlich-rechtlichen Vorschriften einhalten. In der Altstadt kommt die denkmalrechtliche Genehmigung hinzu, in Milieuschutzgebieten kann eine weitere hinzukommen.

Weil bei Bestandsbauten in der Regel keine Behörde den Lärm vorab prüft, liegt die Verantwortung beim Bauherrn. Das Land weist darauf hin, dass auch ein verfahrensfreies Gerät standsicher (§ 13 LBO) und verkehrssicher (§ 16 Abs. 1 LBO) sein muss und nicht verunstalten darf (§ 11 LBO). Werden die Lärmvorgaben nicht eingehalten, kann die Behörde auch nachträglich Auflagen erteilen.

Einen Antrag kann es auch ohne Baugenehmigung brauchen: Soll das Gerät außerhalb des im Bebauungsplan festgesetzten Baufensters stehen, ist nach Darstellung des Landes von 2024 eine Zulassungsentscheidung nötig, die bei verfahrensfreien Anlagen isoliert beantragt wird (§ 23 Abs. 5 BauNVO). Reine Kühlgeräte nennt der Anhang nicht ausdrücklich; klären Sie das im Zweifel beim Baurechtsamt.

Maßgeblich ist die TA Lärm: In einem allgemeinen Wohngebiet gilt nachts zwischen 22 und 6 Uhr ein Richtwert von 40 dB(A) außerhalb von Gebäuden. Auch wenn nach Auffassung des Landes im Regelfall kein Abstand zur Grundstücksgrenze nötig ist, können sich aus dem Lärmschutz Mindestabstände zum Nachbargebäude ergeben. Der Aufstellort gehört deshalb in die Planung, bevor das Angebot verbindlich wird.

Wie heiß wird Freiburg, und was heißt das für Kühlen und Heizen?

Nach Angaben der Stadt gehört Freiburg wegen seiner Lage im Oberrheingraben zu den heißesten Städten Deutschlands. Im Raster des Deutschen Wetterdienstes stieg die Zahl der Heißen Tage mit mindestens 30 °C am Stadtmittelpunkt von 10 im Mittel 1961 bis 1990 auf 17 im Mittel 1991 bis 2020. Die Stadt selbst nennt als Zeichen der Hitzebelastung mehr Hitzetage über 34 °C und mehr Tropennächte über 20 °C.

Die Stadt hat 2018 ein Klimaanpassungskonzept Hitze erarbeitet. Sie weist darauf hin, dass dichte Bebauung und versiegelte Verkehrsflächen Städte stärker aufheizen als dünn besiedeltes Umland. Wer die Anlage zugleich im Winter zum Heizen nutzen möchte, sollte vorab die Heizlast des Gebäudes kennen.

• Heizlast abschätzen

Welcher Netzbetreiber ist in Freiburg zuständig, und wie wird die Anlage gemeldet?

Das Freiburger Stromnetz betreibt die Badenova Netze GmbH. Auf ihrer Seite zu § 14a EnWG nennt sie Wärmepumpen und Klimaanlagen, also Anlagen zur Raumkühlung, mit mehr als 4,2 kW Netzanschlussleistung, die seit dem 1. Januar 2024 in Betrieb gehen. Die Elektrofachkraft meldet das Gerät über das Netzportal von Badenova Netze.

Das gilt also auch für ein Kühlgerät, nicht nur für eine Klimaanlage zum Heizen. Wie hoch die Anschlussleistung Ihres Geräts ist, steht im Datenblatt. Nach der Bundesnetzagentur darf der Netzbetreiber den Strombezug vorübergehend und grundsätzlich höchstens bis auf 4,2 kW senken, um eine konkrete Überlastung des lokalen Netzes abzuwenden, und muss das zurücknehmen, sobald sich die Lage entspannt. Als Übergangslösung darf er auch vorbeugend steuern, wenn er nach seinen Planungsdaten eine Überlastung erwartet: längstens 24 Monate und bis zu zwei Stunden täglich. Bei Mehrfamilienhäusern lohnt sich ein Blick auf den Zählerschrank, bevor das Angebot verbindlich wird.